Casa 4 dormitórios ou + para Venda, /

Descrição do Imóvel

móvel composto por 2 casas com acessos independentes, sendo uma maior, de frente para a rua (FOTOS) e, outra, menor, com acesso por meio de Servidão lateral, também pertencente ao imóvel (terreno com 732 m2). A residência menor passou por reforma completa em 2009. Já a casa maior sofreu reforma quase completa em 2019, faltando apenas a reforma do telhado e a troca de pisos dos Quartos do 2º pavimento.

Ambos imóveis podem ser usados residencial e/ou comercialmente. A casa maior conta com uma Suite sobre a Garagem que - se utilizada comercialmente (como consultório ou escritório) pode ter o acesso pelo portão frontal, mantendo-se o restante da casa isolada, com uso residencial e acesso pelo portão lateral. Houve quem utilizasse a Garagem como Recepção de um Consultório Médico instalado nessa Suite sobre a Garagem, daí a existência de um Lavabo no local. A Garagem também já foi explorada como lojinha. A casa menor, nos fundos, também permite uso comercial, porque conta com acesso independente, pela Servidão lateral.

Pela localização privilegiada, próxima do comércio, e por suas dimensões, o imóvel pode ser explorado como Clínica, Escola ou "Coffee & Breakfast”. Para Restaurante, haveria necessidade de adaptações para os desníveis entre pisos.

No momento, o imóvel encontra-se LOCADO residencialmente, rendendo aluguel mensal de R$ 5.280,00. O contrato expira em julho de 2024, portanto, qualquer oferta de compra terá que ser transmitida ao Locatário, para que ele exerça seu direito de preferência, mas, até hoje, ele não demonstrou interesse na compra do imóvel.

A casa maior é composta por: Varanda Frontal, Garagem para 1 carro e 1 moto, Lavabo (na Garagem), Hall Social, Suite completa (com Banheiro) sobre a Garagem, Sala de Estar com 3 ambientes, Sala de Jantar com Jardim Interno, Varanda dos Fundos, pequena área ajardinada e pátio com árvores frutíferas, Lavabo, Cozinha planejada, ampla Despensa (ex Quarto de Empregada), Banheiro de Empregada, Lavanderia, Área de Serviço (parcialmente coberta e fechada), Hall de Escada (com espaço para eventual instalação de elevador), Escada de madeira maciça torneada, Circulação do 2º pavimento com Armários e janela, 3 Suites completas com armários, tendo a Suite Master, além do Banheiro e de um Terraço semi coberto, um cômodo contíguo que pode ser usado como Closet, Escritório e/ou Sala de Ginástica. Janelas com grades e telas mosquiteiras.

A casa menor conta com 1 vaga coberta, Varanda, Sala com Cozinha Americana, 1 Quarto, 1 Banheiro e Área de Serviço. Localizada em centro de terreno, a casa conta com pátio nos fundos. Caso se deseje ampliar a área ajardinada do imóvel, a casa menor pode ser parcialmente derrubada, preservando-se uma área para Churrasqueira ou criando-se mais vagas cobertas, por exemplo.

O imóvel está localizado numa das principais ruas do Centro da cidade, próximo a Supermercado, escolas, clínicas e restaurantes. É possível fazer compras a pé, sem necessidade de utilizar transporte.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Michelle Bittencourt Moreira
(24) 992997594 
(24) 981056819

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